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澳洲房产投资须知 买楼收租开门五件事

文章来源:admin 更新时间:2018-05-21

  澳洲房产投资我们要知道,租金高不一定代表租金回报率和升值力同样超高。换言之,对于经济能力不是特别高的物业投资者来说,小本在较偏远的城区买楼收租,也可能会带来不错的回报。当然,若提高胜算,“小本投资者”在落实置业决定之前,宜先细心考虑五件事......

  (一)租金收入未必足够供楼视乎物业所在地点、物业类型和首付成数,租金收入未必足够支付全数的按揭供款,因为你除了要应付按揭利息,还需要支付市政费、水费和管理费(如果所投资的物业是公寓或分契式物业)。很多时候,大家在计算供楼的预算时,可能会忽略了这些杂费。

  (二)首付可以低于两成如果有能力的话,首付当然是越多越好,一来可以减省按揭利息,二来可以缩短供楼年期,三来较容易获银行等房贷机构批出贷款。不过,面对近几年的工资增长速度远远落后于房价升值速度,年轻一代要储起足够的首付并不是一件容易的事。参考澳洲统计局所公布的2016年人口普查结果,年龄介乎21 至34 岁的澳洲年轻一辈,每周可以拿到平均1,076.60元的可支配收入,假设要购置一间50万元的房子,两成首付就是10万元,即使他们每周储起一半收入,也要4 年时间才储到足够的金钱去支付两成首付。如果楼价加快上升,储钱所需的时间可能更长。如果你认为楼价长线会升值,如今房市降温正是入市时机,但又未储够两成首付,折衷方法就要向房贷机构商议把按揭成数提高,比方说八成半。当然,这样做是有代价的,那就是需要购买按揭保险。

  (三)物色房贷机构宜货比三家有些人认为,作为物业投资者,不用太过介怀房贷利率的高低,因为在负扣税(Negative Gearing)的税务优惠下,租金收入如少于房贷利息和出租物业杂费的总和,差额可以申请扣税。然而,谁人会希望以一个更高的利率去供房子,所以,事前多花一点时间去比较各房贷机构的利率是值得的。但有一点要留意,秒速时时彩在线利率高低不是唯一的考虑因素,在筛选房贷产品时,你还要看一看该产品是否最切合你的需要,例如是否有对冲账户等等。

  (四)学习妥善保留所有收据假如你从来没有好好保留收据的习惯,置业前就要开始养成此习惯。须知道,日子一久,你的投资物业或多或少会有破损,而维修费是可以扣税的,但当然要有收据来作证明。

  (五)看长线勿短视还有,大家要明白一点,维修名下物业不是只有付出而没有回报,因为你把物业打理得妥妥当当,对租客便有更大的吸引力,可以提出高一点的租金。长远看,多年后你想卖楼套现的话,保养得好的物业,升值力自然更强。

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