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租车位还是购车位?小编带你一起探讨

文章来源:admin 更新时间:2018-04-22

  车位不像房子,房子是永久产权,土地使用权是70年,到期只要土地使用费,而车位只有40年的使用权(所以上面按40年算),40年一到就没有车位的使用权了,相当于20万元租了40年的车位。每年5000元租金,再加上每年的车位管理费还要2000元左右。

  到底买不买车位,一是看自己手头儿有没有十几、几十万的资金,二是还得看小区的车位配比。如果车位配置很充裕,不存在回家没地方停车的问题,可暂时不考虑购车位,但如果有以下这些情况,还是应该买起来。

  2、开发商只售不租。有的开发商硬性规定,地下车位只售不租,而地面停车全部按次按时间收费,停车半小时以内免费,超出则按照每小时N元计费。遇到这种规定,算算每天停车的成本,或许还是直接买车位更划算。

  在外面停车,你的车要受到阳光的暴晒和雨水的冲刷,有个好的地方停车,还有专人管理,不用下班后就赶着抢小区露天的车位影响心情。要是价格合适,你又想长期居住在该小区,对于生活还是会有所便利,总体而言还是挺划算的。

  是买还是租,还得看你家的实际情况。如果经济条件允许,有固定的车辆,未来也计划长年停放,那就买车位图个安心。而对于手头儿没那么多闲钱,也没有常住的打算和长期固定车位的需求,每月租车位比较划算。

  如果你不愁停车问题,只是想投资个车位,就得考虑租金和售价比值。如果车位价格过高,比如售价已经远超当地的房价均值,而出租车位的行情或者价格不好,那么想从车位投资获得更多的回报就得耗费较长的时间,并不划算。

  举例来说,一个20万元的车位,每月租金800块钱,暂且不考虑车位本身的升值空间,年收租的回报率就是4.8%,虽然远超同期银行存款,或者一些稳健型的银行理财产品,但是不到5%的回报,并不能愉快地跑赢通胀,要想回本,也需要20年的时间。如果一个车位要40万,每月租金只有1200元,年回报率也只有3.6%,还不如直接去买理财产品呢。

  此外,有产权车位通常有40年的期限,到期后要缴纳土地出让金的;如果买了那种连产权都没有的车位,其实这种购买合同只是一种租赁行为,依据我国合同法,租赁合同期限不得超过20年,如果超过20年了,超过部分无效。按上面这个例子算,说不定还没等回本儿呢,车位的所有权就不是你的了。

  车位在购买前,要充分考虑停车位的格局、北京秒速时时彩层高、进深、开间等许多问题。购买时,签订的合同一定要细,比如要求附上车位的结构图等。如果购买地下停车位,一定要在购买前实地查看了解清楚,比如说地下车库排水系统是否完善等。

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